12 февраля 2018 года, 11:07  |  Пресс-служба

Пензенский областной суд отменил решение Ленинского районного суда г. Пензы от 16 октября 2017 г. и вынес новое решение, которым удовлетворил требования жительницы г. Пензы к ООО «Многопрофильное управляющее предприятие Ленинского района» о понуждении к проведению ремонта балконной плиты.

В своём заявлении Б. указала, что она проживает в многоквартирном доме по ул. Володарского, летом 2015 года ген. директор управляющей организации направил ей письмо, в котором указывалось на необходимость проведения ею ремонта балкона в принадлежащей ей квартире, так как в связи с разрушением штукатурного слоя балконной плиты в местах ее сопряжения с внешней стеной дома возможно затопление нижерасположенной квартиры во время выпадения осадков. Б. не согласилась с предписанием, так как закон не возлагает обязанность на собственника квартиры производить за свой счет ремонт балконной плиты, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Её балкон находится непосредственно над пешеходной зоной, по которой свободно перемещаются люди, и в случае обрушения аварийной балконной плиты, не исключено причинение вреда неопределенному кругу лиц, в связи с чем Б. просила суд обязать МУП произвести ремонт балконной плиты, т.к. за содержание данного имущества отвечает управляющая компания.

В судебном заседании ответчик не согласился с предъявленными требованиями.

Отказывая Б. в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что ремонт балконной плиты возможен только в рамках капитального ремонта дома (из фонда оплаты за капитальный ремонт).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Б. подала апелляционную жалобу, которая судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда была удовлетворена.

Действительно, как указал областной суд, согласно заключению эксперта физический износ балкона составляет 60%, эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Вместе с тем, из анализа Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, а также ведомственных строительных норм следует, что капитальный ремонт дома предполагает фактически полную замену или ремонт вследствие нормального износа основных конструкций дома (крыши, фасадов, фундамента), относящихся к общему имуществу.

Пунктом 7 приложения №7 к указанным правилам установлено, что к текущему ремонту отнесены работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов.

С учётом приведённых положений, а также тем, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2 Правил), судебная коллегия посчитала требования Б. обоснованными и возложила на управляющую компанию обязанность произвести ремонт балконной плиты.

Доводы ответчика о том, что капитальный ремонт имеющихся недостатков балконной плиты не может проводиться управляющей компанией, судебная коллегия посчитала несостоятельными. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется договором управления домом с такой организацией. Согласно Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному Постановлением Правительства РФ №290 от 03 апреля 2013 года, в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включаются, в том числе и выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

В результате суд апелляционной инстанции обязал ответчика произвести работы по ремонту балконной плиты в течение трёх месяцев со дня вступления решения в законную силу – с 6 февраля 2018 г.